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當前房地(di)產企(qi)業困(kun)難(nan)不(bu)少，流動性(xing)緊張(zhang)、供需雙弱、銷售緩慢(man)、價格下跌、回款困(kun)難(nan)、存(cun)量增加……很(hen)多人(ren)會(hui)問，房(fang)地產行業到底還行不(bu)行？廣東省(sheng)房(fang)地產行業協(xie)會(hui)會(hui)長王韶認(ren)為，房(fang)地產是(shi)永續性行業，困(kun)難并不(bu)意味(wei)沒有(you)市場。“房(fang)地產長期穩定向(xiang)好的基本面(mian)沒有(you)改變，只(zhi)是(shi)未來發展速度(du)趨緩、供求總量相對縮(suo)小，我們需(xu)要信(xin)心和(he)耐心。”
進入3月份，隨(sui)著房地產優(you)化調整政(zheng)策(ce)的進一步落實，重(zhong)點城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)回暖勢頭明(ming)顯，土地出讓(rang)、新房到訪(fang)量，以及一二(er)手成交量均(jun)比(bi)春節前(qian)明(ming)顯增加。王韶認為，年內重(zhong)點城(cheng)市(shi)樓市(shi)可望(wang)筑(zhu)底，并穩步向新模式過渡發展。房地產市(shi)場(chang)回暖復蘇，信(xin)心(xin)源(yuan)自(zi)四個方面。
信心一：國家穩定市場決心堅定：從2022年(nian)(nian)7月(yue)政(zheng)治(zhi)局會(hui)議首提保(bao)(bao)交樓和保(bao)(bao)民生指(zhi)導思想，到2022年(nian)(nian)11月(yue)央(yang)行、銀保(bao)(bao)監(jian)會(hui)發(fa)布金融十六條……一直到2024年(nian)(nian)1月(yue)建立融資(zi)協調機制、降準(zhun)降息(xi)、降首付比(bi)等優化(hua)(hua)限制性政(zheng)策(ce)，都足見(jian)國(guo)家穩(wen)(wen)定(ding)市(shi)場(chang)決心異常堅定(ding)。房(fang)(fang)地產(chan)平穩(wen)(wen)健康發(fa)展事關國(guo)家經濟發(fa)展大局，“該(gai)破產(chan)破產(chan)、該(gai)重組重組”是(shi)堅持市(shi)場(chang)化(hua)(hua)、法(fa)治(zhi)化(hua)(hua)原則，優勝劣汰的(de)結果。穩(wen)(wen)定(ding)市(shi)場(chang)、化(hua)(hua)解(jie)房(fang)(fang)地產(chan)風險宜“快狠準(zhun)”。國(guo)家決心堅定(ding)，不留空間余(yu)地，政(zheng)策(ce)見(jian)底之日(ri)或許便是(shi)房(fang)(fang)地產(chan)回暖復蘇的(de)最佳時機。
信心二：住房是老百姓最真切的民生需求：千百(bai)年來，有一間屬于自己、有瓦(wa)遮頭的住房始終(zhong)是中國百(bai)姓最真切(qie)的民生需(xu)求。從廣(guang)東住房結構來看，據第七次(ci)人口(kou)普(pu)查，2020年廣(guang)東(dong)城(cheng)鎮家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)人(ren)均(jun)住(zhu)房(fang)(fang)面積(ji)30.9平(ping)方米，為全(quan)國(guo)各地(di)(di)(di)區最低；城(cheng)市(shi)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)戶(hu)人(ren)均(jun)居(ju)住(zhu)面積(ji)小于(yu)30平(ping)方米戶(hu)數占(zhan)比達(da)59.7%，人(ren)均(jun)面積(ji)小于(yu)20平(ping)方米的(de)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)戶(hu)占(zhan)36.6%，占(zhan)比均(jun)為全(quan)國(guo)各地(di)(di)(di)區最高；城(cheng)鎮家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)戶(hu)住(zhu)房(fang)(fang)來(lai)源為租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)占(zhan)城(cheng)鎮總(zong)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)戶(hu)比例50.4%，也是(shi)全(quan)國(guo)各地(di)(di)(di)區最高，城(cheng)鎮家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)住(zhu)房(fang)(fang)自有率為46.9%，說明廣(guang)東(dong)住(zhu)房(fang)(fang)需求相對(dui)其他地(di)(di)(di)區更(geng)為旺盛，后續(xu)增量市(shi)場(chang)發展(zhan)空間相對(dui)更(geng)大。
信心三：住房改善性需求支撐大：中國不缺(que)(que)房子(zi)，缺(que)(que)的是好(hao)房子(zi)。據第七次人(ren)口(kou)普查，至2020年，廣東(dong)城(cheng)(cheng)鎮家(jia)庭(ting)戶住房樓齡(ling)在20年以上(shang)的戶數占35.3%；30年以上(shang)樓齡(ling)的戶數占10.2%；城(cheng)(cheng)市家(jia)庭(ting)戶住房有電梯的占比為33.3%，城(cheng)(cheng)市家(jia)庭(ting)戶人(ren)均房間數0.91間，說明廣東(dong)城(cheng)(cheng)鎮居(ju)民(min)住房條件與經濟發展水平并(bing)不匹配，改善需求(qiu)大，換房正成為購(gou)房市場主(zhu)體(ti)。
國(guo)務院常務會議要求，增(zeng)加(jia)高品質住房(fang)供應。王韶(shao)認(ren)為，改善性需求不能簡單以“大(da)小(xiao)、新(xin)舊、遠近或電梯房樓梯樓”論處，還有(you)個(ge)人資產重置、子女教(jiao)(jiao)育(yu)、康養(yang)休閑度假(jia)、親朋好友集聚等需求，此外還有(you)文化(hua)教(jiao)(jiao)育(yu)、娛樂(le)購物(wu)、運動(dong)交際(ji)、居家辦公、健康養(yang)老(lao)等精神(shen)性(xing)、改(gai)善性(xing)要求，住房消費全面進入品質提升新(xin)階段。
信心四：新發展模式有助良性循環：2021年中央(yang)經(jing)濟(ji)工作會議首提“探索房地(di)(di)產(chan)新的(de)(de)發(fa)(fa)展模(mo)式”，此后(hou)每年重申強調，新發(fa)(fa)展模(mo)式取代傳統的(de)(de)粗放模(mo)式箭在(zai)弦(xian)上。過去(qu)，房地(di)(di)產(chan)一路高(gao)(gao)歌(ge)猛進、順風順水，但在(zai)新舊(jiu)動能(neng)轉換階段(duan)(duan)，不適應的(de)(de)陣痛在(zai)所(suo)難免。“先立后(hou)破”是穩(wen)中求進、以(yi)進促穩(wen)的(de)(de)積極穩(wen)妥體(ti)現。“先立”新發(fa)(fa)展模(mo)式，“后(hou)破”“三高(gao)(gao)”，避免大起大落，摸索中穩(wen)步向前，在(zai)發(fa)(fa)展中解決經(jing)濟(ji)、民(min)生(sheng)和(he)房地(di)(di)產(chan)問題，使新舊(jiu)動能(neng)轉換更為(wei)(wei)有序安全高(gao)(gao)效，房地(di)(di)產(chan)和(he)社(she)(she)(she)會經(jing)濟(ji)更為(wei)(wei)健康平(ping)穩(wen)。其間，需(xu)建(jian)(jian)立“人、房、地(di)(di)、錢”等要(yao)素有機聯(lian)動的(de)(de)新機制，需(xu)引導開發(fa)(fa)企業適應新階段(duan)(duan)，樹立新思(si)維、轉變模(mo)式、構(gou)建(jian)(jian)新格局，需(xu)建(jian)(jian)立完善(shan)“租售(shou)并舉(ju)、租售(shou)同權(quan)”的(de)(de)住(zhu)房制度(du)設(she)計(ji)，讓住(zhu)房真真正(zheng)正(zheng)回歸居住(zhu)和(he)消費屬性(xing)。房地(di)(di)產(chan)新發(fa)(fa)展模(mo)式有利于自我(wo)良性(xing)循環，實現增長(chang)的(de)(de)穩(wen)定性(xing)、發(fa)(fa)展的(de)(de)均(jun)衡性(xing)、環境的(de)(de)可持續性(xing)和(he)社(she)(she)(she)會的(de)(de)公平(ping)性(xing)，是中國社(she)(she)(she)會經(jing)濟(ji)和(he)房地(di)(di)產(chan)高(gao)(gao)質量發(fa)(fa)展的(de)(de)必由之(zhi)路。
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公安備案號：34160202001688