從(cong)(cong)去年以來，中(zhong)央(yang)和(he)地(di)方(fang)都(dou)出臺了不少(shao)救房市的政策(ce)和(he)措施，產生了一定的作用，但仍然不夠，沒有從(cong)(cong)根本上解決需求不足(zu)這一主(zhu)要矛盾，這是因為許多現行政策(ce)仍然限(xian)制和(he)壓抑需求。     

在(zai)房(fang)地產市場過(guo)熱時(shi)，限(xian)購目(mu)的(de)是(shi)降溫，市場過(guo)冷時(shi)，依(yi)舊存在(zai)的(de)限(xian)購政策等(deng)于雪上加霜(shuang)。各地雖(sui)已有不同程(cheng)度的(de)松綁，目(mu)前(qian)是(shi)時(shi)候全面取消了。以香(xiang)港(gang)為例，前(qian)些年(nian)為了給(gei)房(fang)市降溫，港(gang)府祭(ji)出一套“辣(la)招”，即加收各類額外(wai)的(de)交易(yi)印花稅。去(qu)年，香港房(fang)市陷入(ru)低迷(mi)，極度(du)滯銷。今(jin)年二月底，港府(fu)宣(xuan)布“撤辣(la)”，即取消所有“辣(la)招”，取得立(li)竿見影的(de)效(xiao)果(guo)：交易(yi)量強烈反彈，一掃房(fang)市陰霾。

其實，中國對于房產的潛在需求是巨大的。中國人從(cong)來(lai)都視房產為(wei)財富(fu)積累的首選資產類(lei)別，因(yin)此房產占家庭財富(fu)的比重高(gao)達59%。實際上(shang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)在(zai)(zai)全(quan)世界都是(shi)最(zui)大(da)的(de)(de)資產(chan)(chan)(chan)類別。在(zai)(zai)美(mei)國(guo)(guo)(guo)，房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)的(de)(de)總值大(da)于股市(shi)，但房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)在(zai)(zai)家(jia)庭財(cai)富中只(zhi)占(zhan)25%左右。中國(guo)(guo)(guo)人(ren)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)情有(you)(you)獨鐘(zhong)，根據央行統計，城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民住房(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)有(you)(you)率逾90%，可能(neng)(neng)超過世界上(shang)任何(he)國(guo)(guo)(guo)家(jia)（美(mei)國(guo)(guo)(guo)自(zi)有(you)(you)率為66%，日(ri)本為62%）。中國(guo)(guo)(guo)人(ren)的(de)(de)強大(da)購買力(li)在(zai)(zai)過去兩年惠及全(quan)球大(da)都會的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)，在(zai)(zai)東京、倫敦、紐約(yue)、洛杉(shan)磯等城(cheng)市(shi)，中國(guo)(guo)(guo)人(ren)都是(shi)最(zui)大(da)的(de)(de)外國(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)買家(jia)。而唯獨在(zai)(zai)自(zi)己的(de)(de)國(guo)(guo)(guo)家(jia)不能(neng)(neng)隨處(chu)買房(fang)(fang)(fang)(fang)，結果肥(fei)水流入外人(ren)田。中國(guo)(guo)(guo)市(shi)場廣大(da)，有(you)(you)能(neng)(neng)力(li)購房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)人(ren)為何(he)不能(neng)(neng)在(zai)(zai)各(ge)地擁有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)呢？取消異地購房的限制，不但可提高需求，還有助于人口流動，減輕就業壓力。 應該(gai)把以(yi)長期(qi)持有為目的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)購房(fang)行(xing)為與短期(qi)的(de)(de)(de)“炒作”區別開來。這也不(bu)(bu)難，各地已(yi)有不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)短期(qi)限售規定。其(qi)實國際上更行(xing)之(zhi)有效的(de)(de)(de)做法是用額外稅收來提(ti)高短期(qi)交易的(de)(de)(de)成本，從而使投機行(xing)為得不(bu)(bu)償失。

 新房(fang)售價“限跌令”也是(shi)房市穩定(ding)的障礙。房價下跌當然對周邊的房主造成心理壓力，也產生負面財富效應。但人為使售價高于市值，導致有價無市，猶如掩耳盜鈴，起不到實際作用，而且還延長了痛苦。長痛不如短痛。取消限跌令，降價促銷，加速清除庫存，才能盡快扭轉房市，重啟穩步升值的希望。總而言之，中國的(de)(de)房市(shi)不存在供應(ying)嚴重過(guo)(guo)剩的(de)(de)問(wen)題，但尚未(wei)(wei)轉危(wei)為安(an)，原因是(shi)(shi)需(xu)求和(he)價格(ge)仍然受到政策抑(yi)制，阻斷(duan)了市(shi)場建立新平衡點的(de)(de)機制。在房市(shi)過(guo)(guo)熱的(de)(de)時候，宏觀調控(kong)是(shi)(shi)必要(yao)的(de)(de)，以(yi)防患于未(wei)(wei)然。現在政策目的(de)(de)已經(jing)達到，需(xu)要(yao)防范的(de)(de)則(ze)是(shi)(shi)矯枉過(guo)(guo)正，而過(guo)(guo)猶不及。目前，應(ying)該考(kao)慮立即全面松綁，恢(hui)復市(shi)場自我調節的(de)(de)功能(neng)，以(yi)避免(mian)因供需(xu)兩(liang)端都過(guo)(guo)度修正而導致長期的(de)(de)復蘇乏力。這(zhe)樣才能(neng)快速穩定(ding)市(shi)場，恢(hui)復這(zhe)個支柱產業(ye)的(de)(de)作用，并使民眾找回對(dui)房產價值(zhi)的(de)(de)信心(xin)和(he)消費的(de)(de)意愿，從(cong)而推動經(jing)濟增長。